移投界讯：近日，加拿大财政部长克里斯蒂亚·弗里兰（Chrystia Freeland）表示，为了确保住房由加拿大人而不是外国投资者拥有，需要禁止外国人拥有房屋，以遏制加拿大的房价，防止房价上涨到将工人阶级和加拿大年轻人赶出房地产市场的程度。也就是说，自2023年1月开始，为期二年，外国买家将被禁止在加拿大购买住宅房产，但永久居民、留学生、工签持有人除外。

最近几个月受央行加息的影响，很多城市的房产交易出现了不同程度的放缓、甚至价格回落，但是总体房价还是处于较高的位置，并没有下降到疫情之前的价位。

可负担住房问题，一直是加拿大一个热议的话题。在新冠疫情期间，加拿大房地产行业可以说是“出乎意料”地疯长了一年多，部分热门地区的房价甚至上涨了50%，加拿大房价最高的温哥华地区，很多房产几个月时间就上涨了几十万加币，因此，加政府为了调节房价做了很多的努力，出台“外国买家禁令”就是其中之一。

2022年6月23日，加拿大联邦政府的“2022年预算执行法案”（即C-19法案）在没有任何内容修整的情况下，以56比16的票数通过了上议院，并获得皇家授权（RoyalAssent）正式生效成为法律。这份预算执行法案包括：房地产、移民、人权、原住民、刑事、环境、知识产权、海事、企业商业、贸易和劳工等广泛领域的内容。

其中，关于海外买家禁令方面，拥有豁免权的群体，除了永久居民PR之外，政府还表示：难民和其他逃离国际危机的人将被豁免于这项禁令。此外，"在某些情况下"，正在申请永久居留权的国际留学生将被豁免，持有工作许可并居住在加拿大的个人也将被豁免。

由此可见，并不是外国人都不能购买加拿大房产了，而是“没有身份的外国人”，不能购买公寓、cando、独立住宅等，而购买度假屋等娱乐产业是不受限制的。

出台这样的规定，联邦政府财政部门也做了解释：多年来，外国资金一直涌入加拿大购买住宅房地产，引发了人们对温哥华和多伦多等城市成本影响的担忧，以及对加拿大人在全国城镇的房地产市场中被高价挤出的担忧。

未来十年新建房屋数量翻倍

抑制房价过快增长问题，光靠禁止海外买家购买肯定是不行的，还要从增加房源入手。对此，政府在2022预算中也提出：“我们将投资建造更多房屋，并消除阻碍房屋建造的障碍。

我们将投资许多人所依赖的出租房屋。帮助年轻人更容易地获得他们自己的第一把钥匙。”相信在海外买家禁令、增建房屋、央行加息等多重作用的影响下，未来一两年，加拿大的房价肯定会出现回落，也是很多新移民购买自住房的好时机。

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