移投界讯：加拿大联邦政府于今年4月宣布禁止外国投资者购买住宅地产的2年禁令，并且这项新政在6月通过立法，预计将在2023年1月1日生效。美国买家正在抓紧最后机会，涌向加拿大购买度假屋、滑雪屋等娱乐物业。

近日，Royal LePage的一份新报告指出，目前在加拿大拥有娱乐物业的美国公民中，约有75%是在4月宣布禁令后进行购买的。另有67%计划在加拿大置业的美国人，由于目前美元兑加元强劲，使得加拿大房地产对美国人更具吸引力，即使现在的利率很高。

这份报告的数据来自2022年11月8日至11月14日期间，对居住在加拿大边境各州的1,506名18岁以上的美国公民进行的在线调查。这份调查的受访者称，想在加拿大购房的主要原因是为了退休、投资和季节性使用。

该报告也反应了娱乐物业因免征海外买家税而更受外国买家青睐的优势。由于加拿大的一些省份对海外买家的住宅物业进行征税，变相增强了娱乐物业的市场。

2016年，BC省在实施海外买家税后，房价大幅下跌。2017年，安省也因此发生了同样的情况，多伦多的房价在海外买家税生效后下跌了6%。外国购房者的投资从5%大幅下降到3.5%。虽然海外买家在加拿大的房主中所占比例很小，但依然对房市造成影响。 尽管人们急于抢购房产，但目前仍不清楚娱乐物业是否受禁令的影响。当被问及娱乐物业是否会被豁免时，加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）发言人Claudie Chabot表示，“完整的细则很快将公布。” 针对这份报告，加拿大另类政策中心高级经济师Sheila Block表示，“这份调查的样本相对较小，受访者只有1,506名居住在边境的美国公民。因此，这是一项针对房地产市场特定细分市场的小型调查，无法显示禁令的影响有多大。” 此外，她补充说，受访者中约有70%拥有美加双重国籍或配偶是加拿大人，影响了结果的准确性。Block表示，导致房地产市场急剧降温的真正原因，是利率上升而不是禁止外国人买房政策，受禁令影响的房主实际上很少。

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