2020年因为疫情的缘故，泰国政府为了帮助企业及个人纾困，特别在6月中的时候提出了土地房屋税减免的消息。基本上海外房地产投资客都可以因此而全额免税，或是最少都可以免除90%的税额。

今年7月起，我们陆陆续续的收到大量客户的房屋税单，而且里面的内容资讯以及用途登记部分是需要调整的。因此我们开始了一段协助客户与律师、开发商、税务局及土地厅询问的旅程。我们把大家最想知道的资讯，今年度“房屋减免税率的规则”以及“房屋不同用途税制”整理在下面：

这个新房屋税制最原始的收税标准是：

若登记为自住：税率最高为0.3%; 若登记为商用：税率最高为1.2% 

泰国政府为了循序渐进的让大家适应缴纳房屋税这件事，将2020-2022(预计)设定为转换期（Transition period），也就是在前两年大家并不用缴全额税，标准如下：

    * *全额免税*：若您的房产是在泰国的第一间房产，且估值在1000万泰铢以下

    * *自住税额*：房产为第二间，或估值在1000万泰铢以上，房屋税率依房产估值税率不同，如下表

通常海外房产买家，房产估值会落在0-5千万泰铢这个区间，此时若房产被归类为“商用”但其实您的使用方式为“自住”，那么税率就会差了15倍。我们也遇过客户说到税单发现被归类错误的状况。

*2020因疫情减免90% 的房屋税率：*

若您没有达到免除房屋税额的标准，今年泰国内阁也决定协助大家一同渡过难关，减免所有房屋税90%。

    * 如果您名下在泰国有一间价值1000万泰铢的自住房产，原本今年要缴的税为1000万泰铢 x 0.02%（适应期税率） = 2000泰铢，今年可以再减免90%。

    * 也就是说 :2000泰铢 x 10% = 200泰铢

    * 若您的这个房产被归类为商用，税率则为0.3%，税金为30000泰铢，减免90%后仍要缴3000泰铢。

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