近些年来，随着移民政策的开放，西班牙也越来越“出圈”，西班牙投资移民成为当下比较流行的移民方式。受疫情影响，西班牙房地产市场会有怎样的变化呢？今天移投界整理多位研究西班牙房产的资深人士观点，供对西班牙房地产有兴趣的朋友参考。

Tinsa公司总经理RafaelGil认为，新建房产由于地产商成本、股权收益等问题，或将坚守价位不抛售，房价遭遇的跌幅会较小。但二手房方面，由于价格主要由卖方单方面决定，遭遇的跌幅会更大。同时他也认为，“海外购房者的多寡，是西班牙房产市场价格波动不得不考虑的因素。”

Idealista网站市场研究部主任FernandoEncinar则认为，“今后一段时间，房地产肯定是‘买方市场’，供需平衡已经被打破了。”Encinar介绍，Idealista预计，今后房产交易价格，将大幅低于公布报价。同时他也介绍，目前不动产市场出现很多“库存房”。

一方面，房产投资者在疫情之前预定的房产，还没来得及卖掉，就会在疫情之后遭受价格下跌，进而遭遇定金危机。另一方面，疫情期间大量不可控因素出现，比如夫妻离婚、老人死亡、卖方套现的情况会出现，房产市场出现拥挤式供应。另一方面，买房者又不足。房价下跌在短时间内已经不可避免。他预计，2020年底，西班牙平均房价将同比下跌8%到10%。 

马德里房产行业协会主席Miguel AngelGomez Huecas则认为，银行等金融行业，对后续不动产贷款的发放力度，也将对房价走势产生重要影响。此前，西班牙新的贷款法通过执行，银行对贷款的审核、发放力度都变得更加严苛。Huecas希望银行方面可以考虑经济大环境和房地产市场相辅相成的作用，向北欧国家学习，加大贷款发放额度和力度，保持低利息，也让西班牙房产市场迅速振作。 

涨知识 | 延伸阅读：

根据西班牙当地某知名机构预测，西班牙的房价至少在接下来的三年里将继续上涨，随着经济失去动力以及欧洲央行（ECB）的货币政策正常化，增长率将放缓，标准普尔全球评级指出西班牙房地产市场的涨幅高于欧元区其他主要经济体，对于西班牙房产规律来说未来还是有很可观的上涨空间！详情可咨询移投界首席顾问：13826121717 程生

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