马德里房产行业协会主席Huecas从短租公寓的角度，预测了本地租赁市场的价格走势。他认为，正是因为疫情造成旅游业下滑，“很多将手动房产改造成AirBNB等短租公寓项目的房东，没法再租给游客，又不能让手头房产空置，以后肯定要把房租改成租给本地人。这样一来，房产租赁市场也会出现大量新房源，造成供大于求的情况。”而西班牙新的租赁法规定，房租合同最长可以以7年为限。他预计，今后重点城市房租会下降。

西班牙房产中介企业DonPiso负责人EmilianoBermudez认为，传统本地租赁市场，遭受疫情影响并不会太大。但是短租、旅游公寓等租赁项目，价格下跌幅度会在15%到20%之间。 

Idealista网站市场研究部主任FernandoEncinar则认为，因为疫情期间和今后所提倡的“远程办公”方案，一些热点CBD区域的住房租赁压力会大幅减小。因为企业白领们，不需要再花比其他区域贵出一两倍的价格，只为“居住得离公司近一点”。 

 Comillas大学Escobar教授则认为，旅游公寓向传统租赁的转变，可能只为以一年为限。一年后，西班牙旅游市场再度回温，仍然会有很多传统公寓变成旅游公寓。届时，西班牙房产租赁市场又将迎来一波涨价。 

房地产行业需要哪些政府宏观调控？  

马德里房产行业协会主席Huecas认为，“西班牙不动产行业给政府贡献了12%的GDP，是经济快速发展的主要推手。”针对今后重振不动产行业，Huecas倡议，“降低房产买卖交易税、租赁增值税费。”并且相对应的，对购房者提供更多税率优惠，将极大程度地提振不动产行业信心。

房产中介企业DonPiso负责人EmilianoBermudez认为，政府除了对房地产交易双方提供税费优惠之外，也要加大对房地产开发企业在短时间内的扶持力度。“房产行业为西班牙贡献了大量就业机会”，如果房产开发企业垮台，将对西班牙经济全局造成恶劣影响。

Idealista网站市场研究部主任FernandoEncinar则呼吁，政府应该修改相关贷款法令，去除掉关于房贷“最高发放估价额80%”的规定。而在房产租赁市场上，应该出台更多法律保护房东利益，避免违约房客沦为OKUPA侵占房产资源。

据跨国房产评估咨询公司TINSA及西班牙房产门户网站Fotocasa数据显示，今年第一季度马德里的房屋租赁价格上涨了7.46%，巴塞罗那则上涨了8.72%，这两个地区可以说是西班牙房屋租赁市场上最活跃的地区。值得注意的是地中海地区的瓦伦西亚地区涨幅也达到了8.11%的水平，繁荣的港口和出色的旅游服务业使得这个地区的房租也有较高速度的增长。

涨知识 | 延伸阅读：

根据西班牙当地某知名机构预测，西班牙的房价至少在接下来的三年里将继续上涨，随着经济失去动力以及欧洲央行（ECB）的货币政策正常化，增长率将放缓，标准普尔全球评级指出西班牙房地产市场的涨幅高于欧元区其他主要经济体，对于西班牙房产规律来说未来还是有很可观的上涨空间！详情可咨询移投界首席顾问：13826121717 程生

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