2020年，在新冠病毒这场世纪罕见的大流行病冲击下，我国宏观经济政策制定也可能面临挑战，房地产行业再次成为市场关注的焦点。我国今年前两个月新房销售按面积同比暴跌40%，最近几周各地方政府已纷纷出台相应的政策来稳住楼市，也开始在某些敏感领域逐步试探中央的底线。坚持疫情之前的房地产调控政策未必可行，但盲目放松和大水漫灌也不可取。

其实在新冠疫情出现之前，房地产市场面临的下行压力就已经非常明显。2015-2018年间的货币化棚改大量透支了三四线城市的购房需求，迅速推高居民部门的杠杆率，快速消耗了家庭储蓄，因此疫情对我国房地产业的打击必然是雪上加霜。2019年我国新房销售按面积负增长0.1%，今年1-2月同比暴跌39.9%。虽然房地产投资去年还增长9.9%， 但这是一个滞后数据，今年1-2月房地产投资同比下降16.3%，全年维持增长的难度很大。

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